不动产权-北斗空间农村房屋不动产登记图件编绘及辅助建库系统BDMAP农村不动产V3.0.12.27

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1、 BDMAP 农房不动产操作手册 一、 系统总述 1.1 系统简介 北斗空间农村不动产登记图件编绘及辅助建库系统基于 autoCAD2014 平台 上开发的农村房屋不动产登记权籍调查软件。 系统可直接转换北斗空间农村不动产登记移动端采集的数据,也可直接转换 集体土地使用权、南方 CASS(地籍图),进行编辑检查,输出成果。系统功能包 括多源数据导入转化,图形绘画和编辑,属性录入和编辑,数据质量质检和处理, 输出成果包等,满足农村房屋不动产登记权籍调查的需求。 1.2 系统功能 1、可将从移动端导出的外业测量数据导入桌面端、格式转换 ; 2、整理查看外业采集的房屋照片、身份证、户口本及权属来源材

2、料 ; 3、结合 房屋照片检查修改图形及属性 ; 4、 对房屋、房屋附属及宗地数据进行拓扑处理 ; 5、 生成房屋平面图、房屋权界线示意图和房屋调查表 ; 6、 生成地籍调查表、宗地草图及宗地图 ; 7、生成不动产登记生情书、审批表 ; 8、导出自然幢、宗地、权利人、界址点、界址线等 SHP 数据 ; 9、编辑输出不动产权籍图(含行政区划要素、地籍要素、房屋要素、地形 要素、数字要素和图廓要素)、索引图 ; 10、也可以利用 外业纸质草图绘制房屋、房屋附属等房产要素以及宗地界址 点 、界址线等权籍要素(数据源可采用集体土地使用权国家标准数据库、苍穹标 准数据库或 Cass 数据) 。 1.3

3、运行环境 1) 操作系统要求: Windows7( X86、 X64) 、 Windows 10 2) CAD 要求 : AutoCAD2014 3) Office 要求 : Microsoft Office2010 1.4 系统安装与卸载 1.4.1 系统安装 1、 安装好 autoCAD2014 并激活软件。 2、安装好 Microsoft office 2010 并激活软件。 3、安装 BDMap 农村不动产 软件 ,针对计算机系统 选 择对应的安装包。 建议默认路径安装。点击下一步,完成安装 1.4.2 系统卸载 用户可以用两种方法启动“ BDmap 农村不动产”卸载程序。 1、鼠标单

4、击北斗 BDmap 农村不动产系统程序组的“卸载 BDmap 农村不动 产” 2、在 windows 的 开始菜单中选择设置 -控制面板,在控制面板中,选择“添 加或者删除程序”程序组,在弹出的对话框中选择“ BDmap 农村不动产”,然后 单击“更改 /删除”按钮,然后卸载程序会提示卸载方式,如图所示: 建议用户选择“自动”,单击下一步按钮即可完成 卸载。 1.5 界面介绍 1.5.1 软件界面 软件操作界面 1.5.2 工具栏 介绍 1.5.2.1 绘图编辑 绘制宗地 修改宗地属性 绘制房屋 修改房屋属性 绘制房屋附属 修改房屋附属 绘制维护物 修改维护物 宗地属性提取 查看拍照点照片 1

5、.5.2.2 属性编辑 1.5.2.3 成果输出 1.5.2.4 其他工具 定义幢号 阳台归属 面积计算 生成不动产单元号 批量修改界址点属性 批量修改界址线属性 批量修改四至 分层示意图 输出房屋平面图 房屋权界线示意图 批量 A4 图框 宗地图到草图 图框分宗保存 输出河南格式表 标注边长 单边修改房屋边长 联动偏移 要素分割 要素批量装换 移动宗地注记 移动文字注记 移动分层平面图注记 1.5.3 工具 条 介绍 分层示意图和宗地互相查看 房屋平面图和宗地互相查看 权界线示意图和宗地互相查看 宗地图 和宗地互相查看 宗地草图和宗地互相查看 更新宗地注记 更新房屋注记 更新房屋附属注记 查

6、找附属 查找房屋 查找宗地 维护阳台归属 删除宗地界址点和界址线 重设起始界址点号 二、 工作 流程 黑色箭头 表示, 操作检查 无误顺序 进行 下一步,红色线部分表示检查有问题 需要 返回 的修改 。 转换 数据 资料归档 宗地编绘 房屋编绘 图属 检查 不动产 维护 导入 数据 成果输出 生成界址点 生成界址线 新增宗地 房 屋 平 面 图 宗 地 图 地 籍 调 查 表 宗 地 草 图 导 出 不 动 产SH P 数 据 不 动 产 首 次 登 记 公 告 房 屋 调 查 表 不 动 产 登 记 申 请 审 批 表 不 动 产 登 记 申 请 表 基础 地理要素绘制 使用 权数据库 sh

7、p 格式 数据 北斗 外业 调绘 bd 格式 数据 南方 CASS dwg 格式 数据 导入使用权数据 库 导入农村 不动产数据 ( 移动端 ) 直接打开 转 换 苍 穹 版 数 据 库 转 换 标 准 版 数 据 库 转 换 移 动 端 数 据 库 转换 CASS 数据 提取 CASS 房屋层数 宗地 提取 属性 修改房屋 修改房屋附属 修改宗地 图形 检查 定义 幢号 阳台归属 面积计算 生成不动产 单元号 分层示意图 图框 分宗保存 权界线 示意 图 房屋平面图 绘制房屋 属性检查 不动产登记申请表 不动产登记申请审批表 不动产首次登记公告 房屋 调查表 幢号 检查 绘制房屋附属 绘制宗

8、地 面积检查 基础 地 理 要 素 绘制 分层示意图检查 更新 图 幅 号 有错 误 误 三、 操作步骤 3.1 数据源 数据源共 三 种 : 数据源 1: 移动端导出数据( BD 格式) 数据源 2: 使用权数据库 SHP 格式(标准库、苍穹库) 数据源 3: 南方 Cass 地籍 图 ( DWG 格式) 3.2 导入数据 3.2.1 导入 使用权数据库 SHP 格式 数据准备: 使用权数据库 SHP 格式(标准库、苍穹库) 数据 打开 BDMAP 农房不动产软件(桌面端) “农房不动产” “导入 SHP 数据” 3.2.2 南方 Cass 地籍图( DWG 格式) 使用 BDMAP 农村不

9、动产软件 ,直接 打开 南方 Cass 地籍 图( DWG 格式) 3.3 数据转换 3.3.1 使用权数据库 SHP 格式(标准库、苍穹库) 转换 农村不动产转换河南使用权 SHP 数据( 对应导入的 SHP 数据的格式选择 对应的方式转换 。) 3.3.2 南方 Cass 地籍图 ( DWG 格式)转换 3.3.2.1 打开 南方 Cass 地籍 图 ( DWG 格式) 农村不动产 转换 Cass 数据。 如果 cass图形中没有 提取 出来,请手动 输入县区 代码、地籍区、地籍子区 ; 转换成功 后 , 会生成可编辑的权利人 , 房屋结构 、 层数 , 宗地编码、 地类 ; 3.3.2.

10、2 提取 CASS 房屋 层数 提取 房产层数 。 注意 :如果 CASS 房屋结构 和 层数的注记方式是分数形式,按照提示选择 CASS 图中代表房屋 结构 和层数的注记,例如 1/4。 (数据质检房屋层数检查) 检查宗地内房屋缺少房屋层数 3.2.3.3 查看 CASS 要素名称及代码 如有 需要 可以查看 转换后 的 CASS 要素名称及代码 3.3 *资料 归档 主要 将收集的身份证、户口本、权源材料 和 房屋照片,放入相应的文档, 根 据 自己的情况进行整理存放,不做 强制 要求 。 3.3.1 宗地 资料归档 选择 要 整理资料的宗地, 选择 要 整理 的类型 和 图片,自动会把图

11、片放到相应的宗地 文件 内。 注意 : 一定要先选择 归档 类型,再选择 文档 路径 ,最后点击确认; 如果 发现 选择 类型 错误可以点击删除后重新选择归档类型和文档路径; 3.4 宗地 编绘 3.4.1 绘制 宗地 对于 新增宗地,选择 绘图 编辑的 命令, 根据所测 的 点位 , 绘制宗地 线 , 闭合 后补全宗地信息; 注意 填写权利人相关信息。 属性填写完毕后再所绘制宗地内选取一点,点击鼠标左键, 放置宗地注记的位置。 3.4.2 修改 宗地 属性 修改 属性 选择 修改宗地图标 , 在要 修改 的 宗地 范围内单击 , 在 宗地属性 对话框内,补录 宗地 、权利人中 所缺少信息。

12、注意 宗地中也包含权利人的相关信息。 3.4.3*批量修改宗地属性 第一步 . 先要导出宗地属性 EXCEL 表 ( ) , 根据 填表要求 ,补充宗地属性 EXCEL 表,然后在导入宗地属性 EXCEL 表( )。 3.5 房屋 编绘 3.5.1 新增 房屋 绘 制 对于 新增房屋, 选择 绘制房屋 图标 ,捕捉 所测点位, 输入 属性信息。 3.5.2 宗地属性提取 属性维护,宗地与房屋之间相同信息相互提取。 选择宗地属性 提取图标 ,选择 全部提取或者 单 宗地 。 显示 属性提取成功 , 可以将宗地 和 房屋共同的属性 (可以将宗地属性表中 权利人证件号、电话号码等) 赋值给 房屋 。

13、 3.5.3 修改 房屋图形 对于 需要修改 边长 及位置的房屋, 先查询到需要修改的宗地 ,利用查找宗 地(命令: CZZD) 。 然后 标注房屋边长 , 框选需要标注宗地、房屋。对照外业草图核对房屋 边长 并 修改房屋 。 主要 有 联动修改房屋和单边修改房屋两种方法。 1、联动修改房屋 对于相连的房屋,可以使用联动 修改房屋 , 修改本房屋的同时,相连的 房屋随之改动。 先 选取两个需要移动的房屋,确定 , 选择一条需要移动的边, 确定 , 再选择一条需要改变边长的边 ,接在命令栏 里面输入需要的边长数值 ,比如将 4.99 改为 4.80。 修改后这两个相连的房屋,相连处会整体移动,两

14、个房屋的长度之和不会变化 。 2、单边修改房屋边长 先标注 房屋边长, 点击单边 修改房屋边长图标 , 找到需要修改的房 屋, 直接 选择需要修改的边 ,系统自动 指定一个基点 ( 系统 预判基点 如下图 黄色所示 , 看是否合适, 如果 需要 更换基 点 , 在命令行 输入“ 是 ” ) 。 尽量不要 修改 与 宗地 相交 的 房屋 边线 ,上述基点合适, 不需要 修改基点,在 命令行输入 “ 否 ” , 接着 请指定新的边长 , 比如输入 6.42, 系统在 基点 一侧的边长调动 为 6.42 米 : 3.5.4 修改 房屋 属性 选择 修改房屋图标 , 在 所 需修改房屋中 点击 , 把

15、错误信息更正 或 补全相 应的信息 。 3.5.5 绘制 房屋 附属 选择 绘制房屋 图标 ,捕捉 所测点位, 输入 附属 设施类型、面积权重和所在层。 3.5.6 切割 生成 房屋 附属 核查使用权数据 ,如果 当时把房屋附属计算到 了房屋里面 ,可 使用切割的命 令,把 房屋图形 分成 房屋和 房屋附属。 为了 减少 宗地图层 的 干扰, 将 BDmap-地 籍 图层关闭 。 设置 要 捕捉 的点, 以选择要素 切割 图标 , 选取需要切割的 图形 , 输入 或 选取要切割房屋的一个起点, 选取需要切割的边长的一点,输入 “ S (边长调整:所选择的 这个点捕捉到需要切割的这条线上)”输入

16、需要切割的距 离(就是起点到切割点的距离) 比如 3 米 ,然后命令栏提示“垂直量距” 可以 直接输入垂直距离(或者直接拉到所切割房屋外一点) 点击回车,切割完成。 要素转换 以选择要素转换 图标 , 选择 要转换的 房屋 范围 ,比如转换 为房屋附属 , 比如 增加一个门廊 。 结果 如下: 3.5.7 修改房屋 附属 属性 选择 修改房屋 附属 图标 , 点击房屋附属内部一点 , 3.5.8 绘制 天井 天井是指宅院中房与房之间或房与围墙之间所围成的露天空地。即四面有房 屋、三面有房屋另一面有围墙或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地。 如果 房 屋中间有天井,需要单独绘制 。 可以选择 菜

17、单 农村不动产 -绘制 要素 -绘制 天井。 输入 坐标或者点号 , 即可绘制天井 , 天井 部分 不参与建筑占地面积和建筑 面 积 计算 。 3.5.9 绘制 围 护 物 选择 绘制 围 护 物 图标 , 捕捉 相应 的点,绘制围护物 ,然后 选择相应围护 物类型和墙体归属。 3.5.10 修改 围 护 物 属性 选择 修改维护 物 图标 , 选择要 修改的围护物,选择 相应围护物类型和墙 体归属。 3.5.11*批量 修改 房屋 属性 第一步,先要导出房屋属性 EXCEL 表 ( ) , 按填表要求 ,补充房屋属性 EXCEL 表,然后在导入房屋属性 EXCEL 表( ) 。 3.6 基础

18、 地理要素绘制 选择 基础地理要素绘制 图标 ,补充相应 的 基础地理 要素信息 , 不再详述 。 3.7 图形检查 (集成面板 ) 菜单位置:“ 显示 ” -“ 显示集成面板 ” 命令: ATTPAT 3.7.1 零长度零面积要素 零长度零面积要素 全图检查 对于零长度零面积的图形,自动删除。 (如果图形删除注记还没有删除掉,可更新宗地注记、房屋注记、房屋附属注记) 3.7.2 要素重复节点处理 要素重复节点处理 全图检查,自动检查重复节点个数,并删除重复的节点,会在命令栏显示出 删除节点个数。 3.7.3 要素闭合性检查 要素闭合性检查 软件自动检查出图形中存在的不闭合图形,不闭合图形的颜

19、色会变成黄色,在 检查结果 里面显示所有的不闭合问 题,双击“房屋 1 不闭合”字样,可以定位 到该问题图形视图下,该图层会“闪亮两次”,逐一手动修改。 3.7.4 要素自相交检查 要素自相交检查 软件会自动检查出图形中存在的自相交图形,并以绿色圆圈,锁定自相交的位 置,在检查结果里面显示所有的自相交问题,双击“房屋 1 自相交”字样,可以 定位到该问题图形视图下,图形会“闪亮两次”,逐一手动修改。 以上问题检查完毕后,需要再次检查 直到出现检查没有问题为止。 3.7.5 要素冗余点处理 冗余点:一条直线应该只有两个点,多出来的这个点 软件检查并删除全图存在的冗余点。命令行会提示删除冗余点的个

20、数。 3.7.6 要素缺少节点处理 要素缺少节点处理 (单个选择命令执行。) 先检查并处理 宗地间缺少节点 (可以修改阈值,默认是 0.01m) 命令栏会提示出:添加多少点、删除多少点、添加多少点。 依次处理 房屋间缺少节点处理 附属间缺少节点处理 房屋与附属缺少节点处理 房屋与宗地缺少节点处理 附属与宗地间缺少节点处理 全部处理完毕 在次重复以上检查命令。 3.7.7 要素近节点检查 近节点:两个节点距离很近。 宗地近节点检查 软件会自 动检查出图形中存在的近节点图形,在左侧检查结果里面显示所有 的近节点问题,双击“宗地 1 近节点”字样,可以定位到该问题图形视图下,该 图形会“闪亮两次”,

21、逐一手动修改。 依次检查 房屋近节点检查 附属近节点检查 宗地间近节点检查 房屋间近节点检查 附属间近节点检查 宗地与房屋近节点检查 宗地与附属金节点检查 房屋与附属近节点检查 与以上的步骤相同。 逐图核查近节点(真正存在的近节点,可以不做处理。) 当出现检查结果都为 OK。即检查完成 可以修改阈值,默认是 0.01m 3.7.8 要素缝隙检查 软件 会自动检查出图形中存在的缝隙图形,缝隙处会添加一个蓝色的圈提醒 缝隙位置,在左侧检查结果里面显示所有的缝隙问题,双击“宗地与宗地间缝隙 问题 1”字样,可以定位到该问题图形视图下,该图形会“闪亮两次”,逐一手 动修改。 可以修改阈值,默认是 0.

22、01m 处理完以后再次检查并处理,直到提示缝隙检查 OK。 第五步:要素压盖检查 (单个选择命令执行。) 软件会自动检查出图形中存在的压盖的图形,压盖处会添加一个绿色的圈提 醒压盖的图形,在左侧检查结果里面显示所有的压盖问题,双击“宗地压盖宗地 1”字样,可以定位到 该问题图形视图下,该图形会“闪亮两次”,逐一手动修改。 3.7.9 要素面积过小检查 软件会自动检查图形中存在面积小于 1 ,在检查结果里显示所有面积过小 的图形,双 击鼠标左键 “ 宗地 1 面积过小 ” 字样,定位并双闪到次图形。 需要逐图检查,并处理 可以修改阈值, 默认是 1 3.7.10 要素节点过多检查 软件会自动检查

23、图形中存在节点数大于 10 的图形,在检查结果里显示所有 节点过多的图形,双击鼠标左键“宗地 1 节点数过多”字样,定位并双闪到此图 形。 需要逐图检查,并处理 可以修改阈值, 默认是 10 个 3.7.11 宗地内无房屋检查 软件自动检查图形中存在宗地内无房屋的图形,在检查结果里显示所有宗地 内无房屋的图形,并弹出一个 TXT 显示所有检查结果(宗地号,权利人名称), 双击鼠标左键“宗地 JC00149 无房屋”字样,定位并双闪到此图形。 需要逐图核查。 3.7.12 房屋无隶属宗地检查 软件自动检查图形中存在房屋无隶属宗地的图形,在检查结果里显示所有房 屋无隶属宗地的图形,双击鼠标左键“房

24、屋 1 无隶属的宗地”字样,定位并双闪 到此图形。 需要逐图检查,并处理 3.8 不动产维护 3.8.1 定义幢号 定 义幢号 自大门起,从左往右,从前至后,用数字 1, 2, 3 顺序 , 按照“反 S” 型编号 。 在 要定义 房屋内 点击一 下, 默认幢号 1,依次点击其他房屋,其他 幢 号 为 2,3 。 3.8.2 阳台归属 阳台归属 (包括其他 房屋附属的 归属 ) ,指定每层的房屋附属归属 于某个房屋。 先点击 选择 阳台 ( 或者 其他房屋附属 ) ,再指定 阳台 ( 或者 其他房屋附属 ) 要归并的房屋 , 箭头指向要归属的房屋上。 注意 : 当房屋 、阳台( 或者其他房屋

25、附属 ) 有 图形面积 、层数、面积权重等 属性 有 变化时 , 需要 执行 维护阳台归属 ,点击 维护阳台归属图标或者 选 择 农 村不动产 -维护阳台归属 菜单 。 提示 “ 阳台归属属性更新成功 ” 即可 。 3.8.3 面积计算 面积计算 (可以全图计算面积也可以框选范围计算面积),软件将 自动计算: 宗地内房屋建筑占地面积 、 宗地中占地面积宗地、房屋建筑面积 、 宗 地建筑面积 。 命令 操作完成后, 会 提示面积更新成功。 3.8.4 生成不动产单元号 选择 生成不动产单元号 图标, 可以批量或者全图 自动 生成不动产单 元号 ,不动产单元号 =宗地代码( 19) +定着物特征码

26、 +定着单元编号( 8 位) “ F” 表示房屋等建筑物、构筑物 “ L” 表示森林或林木 “ L” 表示其他类型的 定着物 “ W” 表示无定着物 对于单幢房屋 不动产单元号 =宗地代码( 19) +定着物特征码 +00010001 对于多幢房屋 不动产单元号 =宗地代码( 19) +定着物特征码 +99990001 3.8.5 不动产单元号检查 (数据质检不动产单元号检查), 不动产单元号 检查, 可以查 出宗地内没 有不动产单元号的宗地, 没有问题程序提示 不动产单元号检查 ok! 3.8.6 面积检查 功能:检查 图形中是否存在面积属性不一致的图形 。 命令: SCMJ 说明:单击菜单 或在命令行键入 SCMJ, 如果存在面积不一致或不符合要求 的宗地, 系统会以文本的方式提示出来。 面积检查主要核对: 1、 宗地属性中房屋建筑面积 = 房屋属性中房屋建筑面积之和; 2、 宗地属性中建筑占地面积 = 房屋属性中房屋占

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