8设施设备管理制度

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1、 值班人员要随时掌握配电系统的工作情况,有任何设备问题要及时向班长和上级部门汇报,如有不一致要征得上级领导同意后才能处理,确定原因后及时修改。 接班后,值班人员应重点检查高低压设备的运行状态,检查模拟运行图与实际设备运行状态是否一致。 交接班时,下列情况不能进行交接班:工作人员在设备送电、停电过程中;加工设备故障;当移交工作的工具不统一时 交接班时,不仅要注意设备的安全运行,还要注意各种工具,如高压模块、高压电杆、吸尘器、工具箱、电表间钥匙等。,应确保完好和完整。如果设备发热,照明时各开关状态改变,元器件损坏,要及时上报公司批准后才能进行交接班,交接班人员要做好详细记录,以便接班人及时了解设备

2、状态,及时协调。 值班人员在值班期间应确保高低压配电设备的完好和安全运行。 交接班时,填写配电室运行记录表和巡检记录表。 接班人员必须穿工作服、绝缘鞋、工作牌,在交接前15分钟到达交接地点(配电室)进行工作交接。为确保设备设施的安全正常运行,提供优质的供电服务,特制定本交接制度: 交接接班时间:冬季早上8:30至第二天早上8:30;从夏天早上8点到第二天早上8点 配电室交接系统 为了更好地保证配电室高低压配电设备的正常运行,保证配电设备100%投入、安全、低耗。 4如果停电时启用柴油发电机,应按照柴油发电机的操作程序进行。 3内部电网或市政电网事故故障处理完毕后,配电室值班人员在接到通知并确认

3、无误后,必须撤除警示牌,进行恢复送电、合闸操作,并详细记录停电原因、时间、自备电源投入时间、送电时间等操作内容。 专业负责人发布倒闸操作命令,命令值班人员进行停电操作,启用自备电源(柴油发电机),并悬挂市电停电警示牌。 2.城网事故停电,联系所在城市当地供电局确认,通知商贸城,并向部门领导汇报。 紧急情况下的停机、送电和切换操作。 1城市电网事故中如遇雷击或停电,配电值班员必须首先确认停电原因,并向部门负责人或专业负责人报告。发生人身伤害或设备故障时,应立即进行停电操作,但仅针对事故回路操作,然后向部门负责人或专业负责人汇报,并通知商贸城方做好停止送电操作记录,再逐级回复操作命令,并保留操作记

4、录备查。 送电操作应按照先高压后低压、先隔离刀闸后真空开关、先低压主开关后低压分路开关的顺序进行。 如需送电,应向送电单位发出送电通知,经受电单位签字确认后,拆除警示牌。送电前,在模拟盘上模拟操作,模拟盘必须与设备状态一致。 停电时,先停分路开关,再停总开关;先停低压,再停高压;首先停止真空开关,然后拉下隔离断路器。停电作业结束后,挂上停电警示牌。 2操作内容 确认停电单元所在的电路,提前向电路中的其他用户发出停电通知,说明停电原因和时间,先在模拟操作板上模拟操作,使板件和设备保持一致的运行状态。 4配电室值班人员指定后,根据命令内容切换相关回路。 3.部门主管或专业负责人将发布操作指令。 2

5、根据领导确认,提前向商贸城和物业用户下达停送电通知。 1.用电单位应根据需要申请停送电,报请主管领导批准后预约停电。 配电室供电和关机操作程序 正常情况下停电 1操作程序 配电室严禁就餐和吃零食。 特别注意防止小动物(老鼠、蛇等。)进入室内,并定期检查是否有鼠洞,如发现立即封堵。 值班人员必须逐项校对巡检记录和现场情况。 值班配电人员必须认真记录操作,填写表格字迹工整清晰,操作参数准确,消防器材和操作手柄排列整齐有序。 定期检查配电室消防设备的有效性。 定期巡视配电室设备设施,定期抄表记录设备动态运行情况。 定期打扫配电室,禁止在配电室吸烟,随时保持配电室设备设施的清洁卫生。外人来访,必须填写

6、人员进出房间登记记录。 非工作人员,不得入内。 交接班时,值班人员必须穿工作服,佩戴工卡,保持工作面整洁、端庄。 值班配电人员应忠于职守,严禁擅自离岗或跨岗。 配电值班人员必须持有国家和行业认可的资格证书。 (6)配电设施和设备 配电室管理系统 为保证商贸城区域配电系统的正常运行,充分发挥设备效能,对系统设备及设备周边环境进行更有效的管理,特制定本管理制度: 值班配电人员必须具备相关专业知识和处理突发事故的能力,并严格遵守公司和部门制定的各项规章制度。 未经公司领导批准,严禁各新闻媒体采访监控中心人员或在监控中心录制视频。除维护单位外,严禁非监控中心人员操作监控系统,严禁将所有外部存储设备接入

7、系统。 非监控中心人员被允许进入监控大厅后,必须服从监控中心工作人员的指挥。未经公司领导同意,他们不得在监控中心拍照或录像。 外部单位和部门因工作需要进入监控中心时,必须得到公司领导的口头或书面批准,方可进入监控中心。同时,监控中心要及时登记。如因工作需要请假,须提前向监控中心负责人办理书面请假手续,并按管理权限审批。 监控中心工作人员应严格遵守劳动纪律,不得随意换班、迟到或早退,严禁擅自离岗。 监控中心应保持整洁。监控大厅内严禁吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾和吃东西。严禁在电脑或控制台附近放置可能危及设备安全的物品。监控人员进入监控大厅前必须换鞋。其他被允许进入的人要在门口穿上鞋套才可以进入。 监

8、控中心工作人员语言清晰、礼貌,着装整洁,坐姿端正,工作时间不聊天,不做与工作无关的事情。 监控中心工作人员上班要穿制服,不同季节换衣服时,全班统一着装。夜班工作人员在交班前要对监控中心的大厅、机房、网管室、会议室做一次全面的卫生清扫,要求整齐无灰尘、纸屑、杂物、室内物品。 各班监控人员应做好值班卫生工作,保持手术台清洁卫生,及时清理垃圾。所有记录的资料(包括各种账本、视频等。)为监控中心内部资料,非监控中心人员不得借阅。其他单位或部门因特殊情况需要借阅或复制资料的,必须征得公司领导同意,办理借阅手续后方可借阅或复制。同时,监控中心应督促借阅资料的及时归还。 监控中心的工作人员应当严格遵守保密制

度,对涉及保密或者应当由单位保密的事项,应当保密,不得泄露。 交接班时,接班人应提前10分钟到达监控中心进行交接班。接班人员应认真填写待交接的内容,并在离开前向接班人交代未完成的任务。交接双方应认真填写交接记录。在非常情况下,应立即采取紧急措施保护现场。严禁自行打开故障设备,盲目尝试。 工作人员应及时报告监控中心存在的隐患和设备故障,并及时联系相关部门进行处理。监控中心严禁私自乱接电源,严禁使用电炉等大功率电器。 严禁将外来磁盘带入监控中心,严禁将所有外部存储设备接入系统进行数据复制或恶意破坏,严禁私自更改监控系统中的程序及相关数据,严禁在电脑上玩游戏。 值班期间,监控中心人员应及时记录本岗位

的监控内容和运行状态,发现异常情况应及时与监控员沟通,出现重大问题应及时向监控中心负责人、运行监控部和公司领导汇报。 进入监控中心后,监控中心工作人员要随手关门,随时检查监控室和监控大厅两侧的入口,确保通道上锁,禁止无关人员随意进出。 加强业务学习,掌握各监控系统的性能、功能和操作要领,充分发挥其智能,尽职尽责地完成各自的岗位工作。 (5)监控中心管理系统 自觉遵守国家法律、法规和公司的各项规章制度。 突然停水后,要联系供水公司做好日常供水工作。如遇小范围停水,物业服务中心应保证业主及时解决正常的生活用水。 突然停水时,应采取现场保护措施,避免事故发生。 突然停水的应急措施 工程人员应定期检查

供水管道和供水阀门,发现异常及时维修。 详细记录停水事故的起止时间、原因、对策和造成的损失,并立即检查设施、设备和环境。如果断水是内部故障造成的,立即派人查明原因,采取措施防止故障扩大;如果切断外部供水,一方面要防止突然供水引发事故;另一方面,要打电话给供水公司,了解何时恢复供水,并通知学校后勤中心。 如果在没有任何通知的情况下突然停水,工程人员应立即报告工程部进行调查,以确认停水是内部还是外部的。 停水应急预案 工程部接到停水通知后,应提前通知客户服务中心停水区域、时间和时间,并在主要出入口发出停水通知,重点用电单位应书面通知;同时,工程人员要做好停水前的应急处置工作。 4向主管汇报,主管将

安排人员修复管道裂缝或更换管道。 3.动员沙袋堵住电梯门和用户单元门。 2关闭断管对上的水设备。 排污管道 1污水管道泄漏时应立即用布条扎裂。 立即向项目主管报告,项目主管将安排修理水泵或控制电路,并在事后作出维修报告。 2如果污水泵出现故障,立即用备用潜水泵将水抽到污水井。 排水系统 1口污水井 1.如果发现或报告污水井水位过高,应立即手动开启污水泵。 立即向项目主管报告,项目主管将安排维修,并在事后撰写维修报告。 下池进水管 1.如果发现或接到水池进水管漏水的报告,应立即关闭水表房总进水阀和水池进水阀。 立即通知工程主管,安排维修,事后做维修报告。 4.下池出水管 1.如果发现或接到报告说

水池的出水管漏水,应立即关闭水池的出水阀和水泵。 如果一时无法修复,就向项目主管汇报。 2排干管网积水后,更换或修复损坏的管道。 3.垂直管网 1.如果发现或报告垂直管网泄漏,应立即关闭故障区域的水泵。 立即向工程主管汇报,安排维修。 2专人负责根据故障区域管网压力手动启停水泵。 气压罐 1.如果发现或报告气压罐内的橡胶膜或外置水银开关有故障,不能有效控制水泵的启停,应立即关闭气压罐的进水阀。 及时向项目主管工程师汇报,安排维修。 2水泵变频器在变频故障时应关闭,水泵应由专人手动控制,并根据管网压力控制启停。 给排水系统应急处理方案 水泵 1.当发现或接到生活水泵故障报告时,停止故障水泵,启动

备用水泵。 为保证排水泵、污水泵和提升泵的正常运行,每季度对排水泵、污水泵和提升泵进行一次润滑和加油。 掌握排水维护方法,保证系统设备正常运行。 熟悉排水系统的操作和使用,准确识别系统异常情况,判断故障部位,及时排除故障。 检查各阀门开关是否处于正常工作状态,灵活无遗漏;电气控制柜运行正常;污水过滤格栅无堵塞;排水管和排水口没有堵塞。 排水系统管理系统 每天两次检查排水泵、污水泵、污泥泵、提升泵等设备的工作状态,看工作电流是否正常,设备运行是否平稳,有无异常。 上述每项工作完成后,填写检查记录。 每年秋冬季节,室外裸露的管道都要进行防冻处理。 每天对水池(水箱)的水位、盖板、溢流口进行检查,确

保供水正常,盖板齐全锁紧,溢流口金属防护网完好。 每年定期对每栋楼的供水管道减压阀前后进行两次供水压力试验,确保每栋楼的高低供水区压力符合要求。 严格按照国家相关规定,邀请专业公司每年两次定期检查水箱(水箱)的清洗消毒,确保二次供水水质符合国家生活用水标准。 每周打扫一次水泵房。 每月轮流运行一次主/备用泵,检查并更换设备的填料。 泵房内的泵设备、室内外管道设施、阀门每季度除锈刷漆一次; 机电维修人员每年应对泵和电机进行一次检查和维护;检查和维护控制柜的电路、断路器、接触器和开关。 每季度给水泵转动部分的润滑点添加润滑油。 机电维修人员每周至少检查三次供水系统,检查水泵、管道法兰接头和阀门的工

作状态是否漏水。 (4)给排水设备系统 供水设备设施管理制度 为保证商贸城供水系统设备设施的正常运行,为医院提供符合要求的供水,特制定本管理规定。 防雷系统共用接地网。 对于建筑主体共用接地网的各测试点,定期用接地电阻表测量各点是否能满足使用要求。 高低压配电室内防雷系统 检查高低压配电室的防雷系统主要是通过测量二次回路的绝缘电阻。当小导线与其它所有电路断开时,应大于10M(用2500V摇表测量,持续1min)。变压器接地是否可靠,如有松动及时拧紧,并做定期防锈处理(每半年一次)。 设备的电气防雷系统 检查电气设备主供电线路上的雷电和浪涌保护器,主要是接触良好和有无损坏。如有接触不良,必须紧固

,如有损坏,应立即更换(半年一次)。 (3)防雷设施 防雷设施检查维护制度 主厂房防雷系统(带均压带的等电位接地防雷) 测量主楼防雷系统各测试点的电阻,观察触点是否松动、锈蚀,定期紧固触点、锈蚀、锈蚀(每年一次)。 5其他相关设备设施,每季度强制消防电梯停在一层,强制切断非消防电源。对检查中发现的缺陷和问题应及时处理,并将相关记录上报部门负责人并填写; 6.如果消防设备和应急灯损坏或丢失,应立即通知甲方副经理。 7.各楼层的应急灯和疏散指示灯不得擅自拆除、移动或接近; 8巡视人员应每天进行巡视登记。 每季度根据专项维修标准和维修计划,检测消防设施和器材的功能。 随时对各楼层的烟雾和温度进行局部

抽查,确保各项功能处于良好状态。 1.泵和风机轴承润滑良好,运转无异常噪音,电控箱控制正常,泵盘根密封正常; 2.检查防火卷帘门的手动操作状态,确保限位开关可靠并处于正确位置; 3.消火栓、泵接头无腐蚀、渗漏,开关灵活; 4.手动报警器外观应无损坏,应急指示照明和逆变功能应完好; 5211灭火系统,钢瓶压力正常。 4管理程序 1.对监控室内的集中报警控制器进行日常检查,检查控制器的工作和运行状态。发现问题,及时提出并处理,并做好详细记录; 2每月检查一次服务区的所有消防设施,并保持清洁和维护。 3责任 物业管理办公室负责组织实施。 2适用范围 昌盛国际商贸城 附表1:年月电梯检验签到表 日期

检查开始和停止时间 巡逻人员 确认的人 评论 一个 . 31 (2)消防系统 消防设施维护的标准操作程序 1目的 规范消防设施检查维护程序,确保消防设施正常运行。 电梯运行过程中不得使用厅门钥匙。 在非紧急情况下或维护期间,不得使用门厅钥匙。 电梯钥匙,尤其是厅门钥匙和控制箱钥匙,必须由持有有效证件(特种设备人员操作证)的专业人员使用。 电梯间闲人不得出入,平时要上锁。非专业人员不得使用,紧急情况下的使用要有记录。 电梯钥匙管理系统 房间钥匙、厅门钥匙、控制箱钥匙应明确指定存放,并指定专人管理。 电梯救援演练结束后,应对演练结果进行评估,对参与演练的设备进行再次检查,确保一切正常,清点人员和工

具,电梯恢复运行。 必须制定详细的救援演习计划,并提交给公司批准,还应通知维护单位寻求帮助。制定预案时,必须明确时间、地点、演练内容、参与人员、救援分工、通讯工具、演练步骤,统一指挥。严禁违章指挥和操作。 工程设备部在维护单位的配合和监督下,每半年进行一次演习。 制定电梯应急救援演练计划,并在专业人员的指导下有效组织相关人员参与和评估。 电梯紧急救援系统 根据电梯内可能发生的各种紧急情况,制定必要的救援措施和演练方法并实施。 所有原始技术资料不得外借或丢失。必要时,应采用复制等方法。不可复制的技术资料或相关文件应在保管员的监督下现场查阅。 技术资料应由专人管理,并列出项目表,认真填写并装订成册

,写好编号以备查询。 电梯使用单位应当建立电梯技术档案,包括设备概况、一般技术检验记录、静负荷试验记录、运行试验记录、超载试验记录、安装改造技术鉴定记录、中修记录、事故记录和运行记录。 技术档案管理系统 电梯移交验收时,安装单位应向用户提交所有与电梯有关的图纸和文件。 维修结束后,应立即清点工具和材料,清理现场,拆除标牌,并移交给物业公司主管,同时填写维修记录。 维修人员临时离开时应在现场悬挂“危险”、“请勿靠近”等警示牌,并派人看守。 维修期间,不得擅自改变线路。如有必要,需经物业公司批准后方可变更,变更部分应有相应的技术资料存档。 禁止用机械方法或电气短路方法使安全开关短路。 在维修站工作

时,断开限速器张紧器的安全开关和维修站维护的紧急停止开关。 用手轮转动时,断开电梯的主电源。 在车顶上工作时,断开安全装置联动开关和车顶紧急停止开关。 检修作业应严格遵守电气安全工作规程或有关规定,严禁违章作业和违章指挥。 维修时,电梯应悬挂“停止维修”等相关告示。 专业电梯维保单位的维保人员必须服从物业公司的监督管理。 电梯出现故障时,专业维保人员2小时内到达现场,维保停机时间不超过4小时;当人被困时,专业维修人员必须在半小时内赶到救援。 电梯维护保养安全操作规程 维修人员必须经过安全技术培训,考试合格,并经有资格的主管部门批准,持证上岗。 定期对轨道、厅门、轿门进行清洁通风。 保持机房、井

道和轿厢的清洁和通风。 做好电梯耗电量的计量和收费工作。 一旦发生电梯事故,应首先营救乘客,并通知电梯操作人员进行维修。 电梯钥匙由专人保管,电梯停止时必须出示通知。 坚持定期检查和维护保养工作,建立健全电梯设备档案维护保养记录。 重视电梯安全的维护保养和年检。 电梯故障维修必须由劳动部门认可的单位和人员承担。 电梯运行和维护人员必须经过培训并持证上岗。 巡视的内容需要维护。参见电梯日常维护保养规则和电梯运行规则。 电梯管理系统 根据电梯的技术性能指标要求,制定电梯运行维护保养规则和设施设备管理制度。 (1)电梯设备 电梯检查系统 电梯工或电梯公司维修工负责每天巡视一次电梯机房,每周打扫一次机房的设备和卫生。

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